东莞买卖合同纠纷律师
张学鹰律师，东莞买卖合同纠纷律师，现执业于国晖律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
核心内容：如何有效处理建筑承包合同纠纷依法保护合同，公平保护当事人合法权益等原则，这是处理合同纠纷的一般规定，而处理建筑承包合同纠纷时候，要看承包方的认定和承担，发包方的认定和承担等。接下来为您详细介绍。
有效建筑承包合同纠纷的处理
有效合同处理的一般规定
1、有效合同处理中应当遵循的一般原则
有利于建筑业市场健康发展的原则；
依法保护合同，尊重当事人意思自治的原则；
公平保护当事人合法权益的原则。
2、违反有效合同的构成要件、行为表现形式、承担方式和免责事由
构成要件。违约行为和过错是构成违反有效合同的基本要件。
行为表现形式。包括不履行、不完全履行、迟延履行、不适当履行等表现形式。
承担方式。包括实际履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等承担方式。
免责事由。包括不可抗力、当事人约定的免责条款、权利主张人自身的过错等几种情况。
建筑工程承包合同纠纷案件中违反有效合同的认定和承担
1、承包方的认定和承担
施工准备。施工场地的平整，施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工；编制施工组织设计，做好各项施工准备工作。
物资准备。按双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理。
及时告知。及时向发包方提出开工通知书、施工进度计划表、施工平面布置图、隐蔽工程验收通知、竣工验收报告；提供月份施工作业计划、月份施工统计报表、工程事故报告以及提出应由发包方供应的材料、设备的供应计划。
工程质量。由于承包方的原因造成工程质量不符合合同规定的，承包方应负责无偿修理或返工，由此造成工程逾期交付的，应支付逾期违约金。
在借贷关系中，担保是保障出借人利益的一种方式。出借人可以要求借款人以一定方式提供担保，签订担保合同要注意什么下面由在本文整理介绍相关内容。
保证合同的范围
保证合同的范围依当事人的约定，没有约定则按《担保法》21条处理，即包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
保证方式
1、保证：保证是指保证人和债权人约定，与债务人不履行债务时，由保证人按照约定履行主合同的义务或者承担的行为。
2、抵押：抵押是指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将抵押财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、质押：质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，或者将其财产权利交由债权人控制，将该动产或者财产权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该动产或者财产权利折价，或者以拍卖、变卖该动产或者财产权利的价款优先受偿。
4、留置：留置是指在保管合同、运输合同、加工承揽合同中，债权人依照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照担保法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5、定金：定金是指合同当事人一方为了担保合同的履行，预先支付另一方一定数额的金钱的行为。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行合同约定的债务的，无权要回定金；收受定金的一方不履行合同约定的债务的，应当双倍返还定金。
保证合同的订立形式
1、保证人和债权人单独签订一份保证合同，在订立保证合同时要明确保证人对债务承担一般保证还是连带保证；
2、在主合同中写明保证人的保证范围和保证期限，并由保证人签字盖章，这也是实践中使用最多的一种方式；
3、保证人在主合同保证栏内表明担保意思，并签字盖章；
4、保证人向债权人递交保证书。
保证合同应当包括哪些内容
1、保证合同首先应当包括被保证的主债权种类、数额。主债务的种类是指债权人和债务人订立的主合同是何种类型的债务，是给付金钱债务、交付货物债务还是付出劳务的债务。
2、应当明确，债务人履行债务的期限及保证期间。
3、保证的方式也是必备内容。
4、明确保证担保的范围。
